Kadıköy’de kiracı olmak son iki yılda İstanbul’un en pahalı kararlarından biri haline geldi. Aynı dönemde Selanik, Türkiye’den bakanlar için erişilebilir bir alternatif olarak konuşulmaya başlandı. İki şehri yan yana koymak, rakamlar netleşince daha anlamlı oluyor.
Kadıköy tarafındaki tablo
Emlak ilan sitelerinin 2026 verilerine göre Kadıköy’de kiralık daire ilanlarının ortalaması 75 bin lira bandına yaklaşmış durumda. İlçe genelinde yaygın aralık 50 bin ile 75 bin lira arasında; üç odalı daireler 70 bin ile 130 bin lira arasında ilan ediliyor. Kiralık daire ilanlarında metrekare başına ortalama 668 lira görünüyor.
İlçe içinde fark büyük. Bağdat Caddesi hattı ve sahile yakın mahalleler üst banda otururken, iç mahalleler ve dönüşüm bölgeleri ortalamanın altında kalıyor.
Selanik tarafındaki tablo
Selanik’te merkeze yakın stüdyo daireler 480 euro civarından, iki odalı daireler 690 euro bandından ilan ediliyor. Bir artı bir daireler için yaygın aralık 400 ile 600 euro arasında. Kira dışındaki giderler eklendiğinde tek kişilik toplam aylık bütçe 1.100 ile 1.500 euro arasında konuşuluyor.
Selanik’te kirayı yukarı çeken ana etken üniversite. Aristoteles Üniversitesi yaklaşık 51 bin öğrencisiyle ülkenin en büyük kampüsü ve merkez mahallelerdeki daireler bu talebe göre fiyatlanıyor.
İki şehir yan yana
Karşılaştırma için 27 Temmuz 2026 seviyesi olan 1 euro eşittir yaklaşık 54 lira kuru kullanıldı. Kur değiştiğinde tablo da değişir; bu yüzden rakamlar bant olarak verilmiştir.
| Başlık | Kadıköy | Selanik merkez |
|---|---|---|
| Yaygın kira aralığı | 50.000-75.000 TL | 400-690 euro |
| Euro karşılığı | Yaklaşık 930-1.390 euro | 400-690 euro |
| İlan ortalaması | 75 bin lira bandı | Stüdyo 480 euro, iki oda 690 euro |
| Kirayı belirleyen | Sahil hattı ve ulaşım | Üniversite ve merkeze mesafe |
Tablodan çıkan sonuç şu: Kadıköy’de bugün ortalama bir daire için ödenen kira, Selanik merkezinde iki odalı bir dairenin kirasının belirgin biçimde üzerinde.
Karşılaştırmanın sınırı
Kira tek başına yaşam maliyeti değil. Selanik’te gıda ve dışarıda yeme içme kalemleri İstanbul’a göre farklı bir seyir izliyor, ulaşım ve ısınma giderleri ayrı hesaplanıyor. Ayrıca Türkiye’de kira sözleşmeleri ve artış oranları farklı bir mevzuata tabi. İki şehri karşılaştırırken yalnız kirayı değil, toplam aylık bütçeyi görmek gerekiyor. Selanik’in mahalle mahalle kira ve gider dökümü: Selanik’te yaşamak.
Kiralamaktan satın almaya
Kadıköy’de kira ile aynı bütçeyle Selanik’te ne alınabileceği sorusu ayrı bir hesap. İlçedeki daire fiyatlarıyla Selanik’teki satılık daire fiyatlarını karşılaştıran dosyamız geçen gün yayımlanmıştı: Kadıköy’de daire parasına Selanik’te ne alınıyor. Yunanistan’da genel yaşam maliyeti tablosu ise bu yazıda yer alıyor.
